報(bào)告顯示，截至2022年第四季度末，我們在大中華區(qū)21個(gè)主要城市核心商圈的甲級寫字樓市場統(tǒng)計(jì)到存量總計(jì)約6,526萬平方米；全年市場凈吸納量總計(jì)約100萬平方米，較2021年下降74.3%。

在六大主要城市中，臺北的空置率最低，為2.8%。而二線城市中，杭州的空置率最低，為16.6%。

2023年，我們預(yù)計(jì)，包括總體經(jīng)濟(jì)狀況，政府政策和各個(gè)城市的發(fā)展規(guī)劃在內(nèi)的各因素疊加將有助于擴(kuò)大寫字樓的租賃需求。

北京

2022年，北京全市甲級寫字樓新增供應(yīng)同比下降32.1%，為423,858 平方米，其中30.2% 位于五大核心區(qū)域，69.8%位于新興商圈，新興商圈供應(yīng)持續(xù)上升。全年共迎來9個(gè)甲級寫字樓的入市，和2021年基本持平，但體量都相對較小。

受疫情、經(jīng)濟(jì)下行壓力和外部環(huán)境不確定性等多重因素影響，2022年北京寫字樓市場租賃需求明顯下降，部分企業(yè)也出現(xiàn)縮減面積和退租的現(xiàn)象。全年甲級寫字樓凈吸納量為17.3萬平方米，同比下降79.4%。TMT、金融業(yè)及專業(yè)服務(wù)業(yè)仍位居2022年北京寫字樓成交租賃的前三甲，占比分別為43.2%、25.0%和13.6%。

隨著疫情的放開及經(jīng)濟(jì)活力的快速釋放，寫字樓市場也將逐漸復(fù)蘇，不管是需求和供應(yīng)都有望較2022年有較大提升。未來三年，預(yù)計(jì)北京寫字樓市場還將迎來約209.2萬平方米的新增辦公空間。大量新增供應(yīng)的入市將加劇市場的競爭，短期內(nèi)市場租金仍將面臨下行壓力，但同時(shí)也將為租戶帶來最佳的租賃談判窗口期，市場成交量也將迎來大幅提升。

上海

2022年，上海甲級寫字樓市場受到本土疫情影響較大。盡管如此，大量新增供應(yīng)進(jìn)入上海新興商圈，幫助甲級寫字樓總存量超過1,500萬平方米。

同時(shí)，市場成交量放緩。上海甲級寫字樓全年凈吸納量為625,725平方米，較2021年有所下降。全年，專業(yè)服務(wù)、TMT、金融等行業(yè)成交面積仍占據(jù)主導(dǎo)地位，約占錄得交易面積的23.8%、17.4% 和 17.4%。

未來，隨著人工智能和互聯(lián)網(wǎng)等更先進(jìn)技術(shù)的應(yīng)用和落地，數(shù)字經(jīng)濟(jì)有望繼續(xù)為上海的眾多行業(yè)帶來變革。貿(mào)易、教育、生命科學(xué)、媒體、市場營銷、金融科技、資產(chǎn)管理、新零售、高端制造和現(xiàn)代物流等行業(yè)都有望出現(xiàn)相關(guān)變革性的新商機(jī)。

此外，許多因之前疫情而推遲的辦公項(xiàng)目計(jì)劃于今年進(jìn)入市場。這些項(xiàng)目有可能在2023年為上海寫字樓市場新增超過200萬平方米的優(yōu)質(zhì)供應(yīng)。最后，整體市場將從疫情中逐漸恢復(fù)，將有更多資本涌入上海以支持本土的樓宇經(jīng)濟(jì)。