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URbAN近期，上海存量住宅交易周期變長，賣方市場逐漸轉(zhuǎn)向買方市場。由于掛牌量增加，全市存量住宅價格承壓、跌幅擴大，走勢明顯向下。隨著市場降溫和交易量減少，上海存量住宅市場進入“不好賣”的階段。由于預(yù)期不佳，全市住宅物業(yè)價格環(huán)比變化選擇暫緩購房計劃的客戶增多。2023.7.1目前住宅交易市場主要是置換數(shù)據(jù)來源：城市資管服務(wù)云平臺6月20日，貸款市場報價利率(LPR)迎來2023年的首次下調(diào)，1年期和5年期以上分別下調(diào)10個基點至3.55%和4.20%。雖然存量房貸的利率不會立即調(diào)整，但利率下降能夠在一定程度上穩(wěn)定預(yù)期、提振信心，滿足居民購房意愿，釋放合理需求。環(huán)線2023年7月1日，各環(huán)線內(nèi)環(huán)內(nèi)基價均值全線下跌。內(nèi)中環(huán)中外環(huán)內(nèi)中環(huán)和中外環(huán)區(qū)域此次外郊環(huán)下跌較多，跌幅接近2%。該區(qū)0.96%-1.94-1.89%-0.96%-1.04郊環(huán)外域內(nèi)售后公房集中度高，近期供應(yīng)大于需求，價格持續(xù)下降。9838778645659874421124789單位：元/平方米數(shù)據(jù)來源：城市資管服務(wù)云平臺02
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