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中指研究院中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)“防范房地產(chǎn)業(yè)引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)”。今年兩會(huì)政府工作報(bào)告亦強(qiáng)調(diào)“有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)”“加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)”“支持剛性和改善性住房需求”，整體基調(diào)與去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議一致。整體來(lái)看，“穩(wěn)支柱”“促需求”“防風(fēng)險(xiǎn)”是2023年房地產(chǎn)行業(yè)的政策主題。要穩(wěn)定房地產(chǎn)，監(jiān)管部門(mén)強(qiáng)調(diào)就要大力支持剛性和改善性住房需求，增加保障性租賃住房供給和長(zhǎng)租房建設(shè)。而“防風(fēng)險(xiǎn)”中，化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)、“保交樓”風(fēng)險(xiǎn)等是重要發(fā)力點(diǎn)，住建部0.險(xiǎn)、地方債風(fēng)險(xiǎn)交織，發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)”。各部委積極響應(yīng)中央要求，一季度加速落地穩(wěn)定市場(chǎng)的相關(guān)舉措。年初，監(jiān)管部門(mén)明確了金融支持房地產(chǎn)的四大政策方向，“需求端差別化信貸支持、完善保交樓政策工具、改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表、完善住房租賃金融支持政策”；3月，倪虹部長(zhǎng)明確2023年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作“穩(wěn)中求進(jìn)”，將在“穩(wěn)支柱”“防風(fēng)險(xiǎn)”“惠民生”三個(gè)方面落實(shí)。表：2023年一季度各部委發(fā)布的部分樓市相關(guān)政策日期①自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個(gè)月為評(píng)估期，對(duì)當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N(xiāo)售價(jià)格變化情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)評(píng)估。央行、銀腱立首套住房貸款②對(duì)于評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的保監(jiān)會(huì)1月5日俐率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。機(jī)制③下調(diào)或取消貸款利率下限的城市，如采后續(xù)新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，應(yīng)自下一個(gè)季度起，恢復(fù)利率下限。④其他情形和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。①參與試點(diǎn)工作的私募股權(quán)投資基金管理人須股權(quán)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定、公司治理健全，實(shí)嫩資本符合要求，主要出資人及實(shí)際控制人不得為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其關(guān)聯(lián)方，具有不動(dòng)產(chǎn)投資管理經(jīng)驗(yàn)和不動(dòng)產(chǎn)投資專(zhuān)業(yè)人員，最近三年未發(fā)生重大違法違規(guī)行為等。不動(dòng)產(chǎn)私基投資善金的投資范圓包證監(jiān)會(huì)啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)私募投2月20日資基金試點(diǎn)工作括特定居住用房（包括存量南品住宅、保牌性住房、市場(chǎng)化粗貨?、谠圏c(diǎn)基金產(chǎn)品的投資者首輪實(shí)數(shù)出資不低于1000萬(wàn)元人民幣，且以機(jī)構(gòu)投資者為主。不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金首輪實(shí)嫩募集資金規(guī)模不得低于3000萬(wàn)元人民幣，在符合一定要求前提下可以擴(kuò)募。鼓勵(lì)境外投資者以FLP方式投資不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金。①基本原則和要求：支持住房租賃供給側(cè)結(jié)構(gòu)性政蘋(píng)。重點(diǎn)支持自持物業(yè)的專(zhuān)業(yè)化、規(guī)?；》看仲U企業(yè)發(fā)展。建立健全住房租賃金融支持體系。②加強(qiáng)住房粗賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新：加大對(duì)粗賃住房開(kāi)發(fā)建設(shè)的《關(guān)于金融支持住央行、銀房粗賃市場(chǎng)發(fā)展的信貸支持力度。創(chuàng)新團(tuán)體批量購(gòu)買(mǎi)粗賃住房信貸產(chǎn)品。支持發(fā)放住房粗2月24日意見(jiàn)（征求意見(jiàn)賃經(jīng)營(yíng)性貸款。創(chuàng)新對(duì)住房租賃相關(guān)企業(yè)的綜合金融服務(wù)。稿)》③拓寬住房租賃市場(chǎng)多元化投融資渠道：增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)住房租賃貸款投放能力。拓寬住房粗賃企業(yè)債券融資渠道。創(chuàng)新住房租賃擔(dān)保債券(Covered Bond)。穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)。引導(dǎo)各類(lèi)社會(huì)資金有序投資住房租賃領(lǐng)城。